Постановление Правительства Москвы N 700-ПП от 28.11.2014 «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» (далее — Постановление) формирует список зданий, строений и сооружений, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах на территории города Москва, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Постановление вступило в силу 1 января 2015 года и распространилось на последующие налоговые периоды.
В соответствии с критериями отбора, установленными в ст. 378.2 Налогового кодекса РФ, под действие Постановления подпадают следующие объекты недвижимости:
Чтобы объект соответствовал деловому, административному или коммерческому назначению, не менее 20% от его общей площади должны занимать офисы, парковки, переговорные комнаты, приемные помещения и другая корпоративная инфраструктура или же здание должно быть расположено на земельном участке, предназначенном для административных, деловых или коммерческих целей. Соответствующая информация должна быть зафиксирована в ЕГРН или в документах технического учета (инвентаризации).
Для собственника включение объекта в перечень не всегда играет положительную роль — из-за многочисленных нюансов и человеческого фактора, объект может попасть в коммерческую или деловую категорию, хотя фактически используется для других целей — например, как художественная мастерская или производство. Увеличивается налоговая база, а кадастровая стоимость не всегда отражает справедливую цену объекта и коррелируется с рентабельностью бизнеса. Налогообложение по кадастровой стоимости рассчитывается по определенным правилам, что может нести значительные неудобства для собственника.
Вывод объектов недвижимости из-под действия Постановления N 700-ПП поможет оптимизировать налогообложение и рассчитать наиболее выгодную и обоснованную налоговую ставку, а также вернуть льготные условия использования объекта и сумму уже уплаченного налога за период, когда объект был включен в перечень.
Вывод объектов недвижимости из-под действия Постановления Правительства Москвы N 700-ПП — сложный процесс, требующий привлечения опытного специалиста и индивидуального подхода к каждому случаю.
В нашей команде — эксперты, обладающие многолетним опытом практики в сфере земельного права, кадастровых работ и недвижимости. Для реализации проекта мы создаем рабочую группу, проводим экспертизу правомерности пожеланий заказчика и помощь в подготовке документации. Услуга включает необходимые консультации, а также юридическое сопровождение.
1 шаг
правовой анализ документов и вида фактического использования объекта заказчика
2 шаг
проведение консультаций по устранению признаков нецелевого использования помещений на объекте;
3 шаг
фотофиксация фактического использования объекта;
4 шаг
подготовка сопроводительной документации
5 шаг
взаимодействие с госорганами и Правительством Москвы, сопровождение в судах
Наши эксперты тщательно изучат все обстоятельства включения объекта в перечень Постановления и проведут экспертизу соответствия критериям ст. 378.2 Налогового кодекса РФ. Мы найдем основания, доказывающие несправедливость включения вашего объекта и добьемся его исключения из категории административно-деловых объектов.
Отправляя форму, вы подтверждаете, что даете свое согласие на обработку персональных данных и принимаете условия Политики.
Отправляя форму, вы подтверждаете, что даете свое согласие на обработку персональных данных и принимаете условия Политики.
Спасибо за ваше обращение. В ближайшее время с вами свяжется эксперт Атлант Оценка
Аналитические материалы скоро будут у вас на почте. Уверены, они будут вам полезны!
