Оспаривание кадастровой стоимости в цифрах
В 2019 году в Комиссии по рассмотрению кадастровых споров попало 31 345 заявлений по оспариванию кадастровой стоимости в отношении 50 852 объектов недвижимости. Из них 64,85% пришлись на решения, вынесенные в пользу заявителей (за 2018 год – 59,39%). Таким образом, можно смело говорить если не о позитивной тенденции возможностей уменьшения кадастровой стоимости, то точно о сохранении благоприятной ситуации для тех, кто хочет добиться справедливой цены.
Ситуация вокруг судебных обращений
С момента вступления в силу Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ) прошло два года. Не подлежит сомнению, что в рамках КАС обращения в суды общей юрисдикции для оспаривания кадастровой стоимости стали более прозрачными. Это повлекло сокращение сроков оспаривания до 3-х месяцев и рост вероятности получения положительного решения о снижении кадастровой стоимости. Так, за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. образовалась следующая статистика:
Рассмотрено 22 373 судебных исков по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости (ОКС и Земельные участки), из них:
- 12 674 исковых заявлений удовлетворены;
- 9 131 исковых требований находятся на рассмотрении;
- 568 исковых требований не удовлетворены;
Новые правила для оценщиков
В связи со вступлением в силу Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», государственная кадастровая оценка может проводиться только государственными кадастровыми оценщиками, которые наделены соответствующими полномочиями. Список объектов, кадастровую стоимость которых могут определять государственные кадастровые оценщики, сформировался следующим образом:
- ранее учтенные объекты недвижимости;
- вновь учтенные объекты;
- объекты недвижимости, в отношении которых произошло изменение количественных и качественных характеристик;
В процессе снижения кадастровой стоимости оценщики также наделены правом предоставлять разъяснения по определенной кадастровой стоимости.
Тем не менее, владельцы недвижимости и земель в Москве и Московской области продолжают сталкиваться с невозможностью уменьшения кадастровой стоимости их имущества. По данным интернет-портала «Оценщик.ру» - каждое пятое обращение с начала 2018 года было отклонено Росреестром.