Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии Московской области

калькулятор снижения кадастровой стоимости

* Возможность получения большего процента снижения, а также формулировку вариантов взаимодействия по данному вопросу мы готовы сформировать после предоставления пакета документов эксперту-оценщику.

Заполняя форму, вы соглашаетесь с тем, что предоставленная информация может быть использована ООО «Атлант Оценка» в соответствии с ФЗ РФ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27 июля 2006 г.

Пожалуйста подождите! В данный момент наш калькулятор делает расчет, исходя из информации, получаемой с сервера Российского федерального центра судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации

загрузка данных ...

КАКИЕ ЗАДАЧИ РЕШАЕТ УСЛУГА?

Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости значит уменьшить кадастровую стоимость, установленную государством. Это необходимо для снижения налога на имущество, размера арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, поскольку именно кадастровая стоимость используется налоговыми и иными органами при расчете налога и других платежей.

Существует два способа оспаривания кадастровой стоимости:

1. В АДМИНИСТРАТИВНОМ ПОРЯДКЕ

Путем обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, деятельность которой упразднена в Москве, однако на данный момент еще действует в Московской области.

2. В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

Через судебное разбирательство, в рамках которого будет необходимо доказать обоснованность снижения кадастровой стоимости объекта. Это можно сделать с помощью отчета об оценке стоимости здания, который используется в суде в качестве доказательной базы. Обычно судебный процесс длится от трех месяцев, но общий срок ожидания рассчитать невозможно, так как суды назначают заседания в собственном порядке, и ускорить этот процесс нельзя.

СУММА ВЫПЛАЧИВАЕМЫХ ВАМИ НАЛОГОВ ЗАВИСИТ ОТ РАЗМЕРА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА

С 2014 года, сразу после появления самой процедуры, государство постоянно усложняет процесс оспаривания кадастровой стоимости, тем самым увеличивая налоговую нагрузку физических и юридических лиц.

Оспаривание в суде стало существенно сложнее, т.к. все экспертизы согласно распсоряжению Михаила Мишустина ложатся на Министерство юстиции. Учитывая крайне высокий уровень загрузки Минюста, процесс оспаривания может затягиваться на годы. Также не являются редкостью случаи, когда проводится новая государственная переоценка кадастровой стоимости, а собственники еще не получили суденое решение по предыдущей.

КАКОЕ РЕШЕНИЕ МЫ ПРЕДЛАГАЕМ?

На сегодняшний день альтернативой является оспаривание кадастровой стоимости в досудебном порядке

Возможным способом оспаривания в Московской области остается запуск процесса через Комиссию при Минимуществе

Перед обращением в Комиссию собственнику необходимо провести независимую оценку недвижимости

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ – ВАЖНЫЙ ДОКУМЕНТ, КОТОРЫЙ ОБОСНОВЫВАЕТ ПОЗИЦИЮ ЗАЯВИТЕЛЯ И ПОКАЗЫВАЕТ, ЧТО КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНА НЕКОРРЕКТНО

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОСПАРИВАНИЯ В ДОСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ЧЕРЕЗ КОМИССИЮ ПРИ МИНИМУЩЕСТВЕ:

Короткий срок оказания услуги – порядка 30 рабочих дней

В случае снижения кадастровой стоимости вы начнете экономить уже через месяц, а если инициировать процесс через суд, то первые возвраты переплат вы получите лишь через 1,5-2 года, т.к. дополнительно придется обращаться в налоговую для перерасчета, и процедура затянется еще на 2-3 месяца

Отсутствие судебных дел с органами исполнительной власти Московской области в истории компании

Более высокий процент снижения: 30-40% (по статистике после передачи судебных экспертиз Минюсту, среднее снижение кадастровой стоимости в суде составляет порядка 14,9%, а 19% экспертиз сданы со стоимостью выше кадастровой)

Более низкая стоимость услуги, ведь в суде вам придется, помимо отчета оценщика, оплачивать стоимость годовой работы юриста в суде и стоимость судебной экспертизы Минюста (иногда стоимость судебной экспертизы превышает экономию заказчика, и оплачивать ее придется даже при самом незначительном снижении), а для подачи в Комиссию достаточно только отчета