• Пересмотр, переоценка, изменение и снижение кадастровой стоимости земельных участков

Пересмотр, переоценка, изменение и снижение кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость находящихся в частном владении земельных участков определяет размер налогов и имеет немалое значение при любых сделках, связанных с недвижимостью. Неточная оценка земли приводит к лишним расходам или, наоборот, к уменьшению прибыли, поэтому многие собственники заинтересованы в переоценке. Профильным направлением деятельности компании «АтлантОценка» пересмотр и оспаривание кадастровой стоимости. В нашей компании работают сертифицированные оценщики и юристы с многолетним практическим опытом, поэтому предоставляемые нами услуги экспертизы и оценки оказываются на высочайшем профессиональном уровне.

Содержание:

Как определяется кадастровая стоимость

Кадастровая оценка производится регулярно, один раз в 5 лет. Это обязательная процедура, позволяющая государству корректировать размер налогов и сборов, а также разрабатывать стратегию экономического развития региона. Экспертная оценка, в соответствии с ФЗ № 273 от 03.07.16, производится государственными оценщиками и регламентируется действующим законодательством. Цена участка определяется в результате комплексного анализа факторов, влияющих на стоимость земли. К ним относятся:

  • месторасположение;

  • особенности инфраструктуры данной местности;

  • наличие инженерных сетей и коммуникаций;

  • средняя рыночная стоимость земельных участков в районе;

  • геофизические характеристики почвы.

Кроме того, изучается рынок недвижимости, то есть, наличие предложения и спроса на землю. Высокий спрос, естественно, ведет к изменению кадастровой стоимости участка. Компании, которые производят государственную оценку, не учитывают интересы землевладельцев и зачастую ориентируются только на рыночную цену земли. Это приводит к необоснованному завышению кадастровой стоимости. Результаты экспертизы утверждаются главой местной администрации и в соответствующем Постановлении устанавливается удельная стоимость квадратного метра земли в том или ином регионе. На основании этого усредненного показателя и определяется кадастровая стоимость. Узнать ее можно несколькими способами:

  • обратившись за справкой в кадастровую палату;

  • на сайте Росреестра (страница «Публичная карта»);

  • рассчитать самостоятельно, умножив площадь участка на удельную кадастровую стоимость кв. м земли в вашем регионе.

Если кадастровая стоимость кажется вам необъективной, вы можете оспорить ее в установленном законом порядке.

 

Оспаривание и пересмотр кадастровой стоимости земельных участков

Основания для пересмотра кадастровой стоимости земли: уравнивание ее с рыночной стоимостью или использование недостоверных сведений при проведении оценки. В течение шести месяцев с момента определения кадастровой стоимости ее можно попытаться оспорить самостоятельно, не обращаясь в судебные инстанции. А для юридических лиц такая процедура стала обязательной – с 2015 года они не имеют права обращаться в суд, если их претензии не были рассмотрены в административном порядке. В этом случае вам потребуется провести оценку земли и получить экспертное заключение, дающее возможность изменить стоимость. Пересмотр кадастровой стоимости земельного участка осуществляется административной комиссией Госреестра. Чтобы инициировать пересмотр, нужно подать заявление и предоставить:

  • кадастровый паспорт ЗУ (земельного участка);

  • справку о кадастровой стоимости ЗУ;

  • копии (нотариально заверенные) документов, подтверждающих право собственности;

  • документальные данные независимых экспертов, которые не были учтены государственными оценщиками;

  • экспертное заключение, полученное в результате независимой оценки.

Если заявление о переоценке подает арендатор земельного участка, необходим также договор аренды.

Обычно такое заявление рассматривается 2-3 недели (но не более одного месяца с момента подачи). Если комиссия принимает решение об отказе от переоценки кадастровой стоимости, следует обратиться с исковым заявлением в суд. Нужно помнить, что значительное изменение кадастровой стоимости земли (более 30%) в административном порядке невозможно.

Переоценка кадастровой стоимости земельных участков в суде

Для составления искового заявления в суд лучше привлечь профессионального юриста. Грамотно оформленное заявление значительно повышает шансы на успешное завершение дела. Оценочную компанию тоже нужно выбирать тщательно, важное значение имеет не только профессионализм оценщиков, но и репутация организации. «АтлантОценка» гарантирует максимально точную оценку земельных участков, а экспертные заключения наших оценщиков в большинстве случаев позволяют выиграть дело. Кроме основного пакета документов, необходимо предоставить копию решения административной комиссии и документ об уплате пошлины. Для юридических лиц размер пошлины составляет 2000 рублей, для физических – 300 рублей.

Дела о пересмотре кадастровой стоимости земли рассматриваются в областном, краевом и республиканском судах. При необходимости может быть назначена дополнительная экспертиза. В качестве ответчиков выступают кадастровая палата, Росреестр или административные органы. Если дело завершается в пользу истца, в кадастровую палату оправляется копия судебного акта, на основании которого вносятся соответствующие изменения.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Любые сделки с земельными участками и возведенными на них постройками, так или иначе связаны с кадастровой стоимостью. Поэтому в ее изменении могут быть заинтересованы:

  • владельцы земельных участков;

  • лица, приобретающие землю или вступающие в права пользования наследством;

  • арендаторы земли, а также жилых или хозяйственных помещений;

  • бывшие собственники.

Переоценка в сторону увеличения кадастровой стоимости выгодна при продаже земельного участка, сдаче его в аренду или для получения кредита под залог. Если между удельной кадастровой стоимостью и рыночной ценой квадратного метра земли существует большая разница, вполне возможно, что истцу удастся добиться увеличения. Но чаще всего в исковых заявлениях содержатся требования к снижению стоимости, указанной в кадастре.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Размер налога на земельный участок, как и стоимость аренды, напрямую зависят от его площади и кадастровой стоимости. И если она действительно завышена, имеет смысл сделать переоценку. Но перед этим необходимо проконсультироваться с экспертом – только профессиональный оценщик может определить, насколько обоснованы претензии собственника и есть ли шансы на снижение кадастровой стоимости земли. Доказать тот факт, что государственные оценщики допустили ошибку, очень непросто. Однако, если такие ошибки все же были, специалисты нашей компании их обязательно обнаружат и смогут подтвердить это документально. При этом цены на снижение кадастровой стоимости земельного участка вполне доступные – «АтлантОценка» действительно соблюдает интересы клиента.