• Переоценка кадастровой стоимости недвижимости

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости — это ряд процедур экономического или технического характера, необходимых для расчета цены объекта на определенную дату. Оценка потребуется для установления кадастровой стоимости объекта, которая влияет на размер налога или арендной платы, цену выкупа. Снижение кадастровой стоимости актуально для собственников, которые стремятся уменьшить налоговую нагрузку.

Содержание:

Как происходит переоценка?

Любой владелец недвижимого имущества, считающий, что кадастровая стоимость рассчитана некорректно, имеет право на ее пересмотр. Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости возможно двумя путями: обратиться в комиссию при Росреестре или решать дело в судебной инстанции.

В комиссии будут рассматривать вопрос только тогда, когда установлена рыночная стоимость недвижимости. Если комиссии будет не с чем будет сравнить кадастровую стоимость, то в в переоценке могут отказать. Определены сроки обращения в комиссию: это нужно сделать на протяжении 6 месяцев после процедуры кадастровой оценки.

Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения либо другого объекта недвижимости возможно и в судебном порядке. Такое право имеют как частные лица (собственники), так и компании и ИП, которые владеют недвижимостью на законных основаниях.

В суде по факту происходит оспаривание не определенной стоимости объекта, а необходимость ее пересмотра в виду того, что не были приняты во внимание персональные особенности недвижимого имущества. Подать исковое заявление нужно в течение 3 месяцев после того, как собственник узнал о нарушении своих прав.

Необходимая документация

В комиссию владелец недвижимости подает пакет документов:

  • заявление о переоценке объекта;

  • документ, свидетельствующий о статусе владельца;

  • кадастровый паспорт;

  • документация, которая подтверждает обоснованность претензий;

  • отчет независимого оценщика и заключение, что отчет соответствует законодательству РФ.

Комиссия рассматривает заявление на протяжении 30 дней, затем выносит решение. Если владелец получает отказ, то его можно оспорить в суде. Изменение кадастровой стоимости недвижимости в судебном порядке начинается с составления искового заявления. Полный список документации, которую нужно подготовить, выглядит так:

  • исковое заявление;

  • документ, подтверждающий статус владельца;

  • кадастровый паспорт;

  • отчет об экспертной оценке рыночной стоимости;

  • документ об оплате госпошлины.

Заключение о соответствии закону не нужно, суд лично сделает экспертизу бумаги. Можно обращаться в судебную инстанцию и без отчета, но тогда придется ждать результатов экспертной оценки, назначенной судьей, а это может растянуться на месяцы.

Как узнать кадастровую стоимость?

Оценка или переоценка стоимости проводится один раз в 5 лет. Информация заносится в ГКН. Узнать стоимость удобно через интернет. На веб-ресурсе Росреестра в публичном доступе находится реестровая карта, по которой легко узнать стоимость любой недвижимости. Получить нужную информацию можно и в Кадастровой палате после подачи соответствующего запроса.

Обращение в независимую компанию

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в Москве проводится независимыми оценщиками — специализированными компаниями, входящими в СРО. Важно грамотно подойти к выбору оценщика, ведь от этого будет зависеть решение, которое вынесет комиссия или суд. Переоценка кадастровой стоимости в Москве возможна с «Атлант Оценка». Компания предоставляет полный спектр услуг по оценке и переоценке кадастровой стоимости. Так же «Атлант Оценка» предоставляет услуги «под ключ». Клиентам нет необходимости самостоятельно обращаться в комиссию или суд, компания полностью возьмет на себя эти хлопоты.

Сколько стоит переоценка кадастровой стоимости? Здесь многое зависит от объекта недвижимости. Точную информацию можно получить, если позвонить по телефонам, указанным на сайте.