• Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Каждый объект недвижимости, каким бы он ни был, имеет не только основную, но и кадастровую стоимость, которая рассчитывается специальными органами. Порой случается так, что она завышается по различным причинам, но это влияет на налоги, которые владелец ежемесячно выплачивает государству. В таком случае возникает вопрос: как снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Содержание:

Определяется она по следующим факторам:

  • Площадь недвижимости;

  • Пространственное размещение участка (например, этаж и даже район);

  • Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в данном регионе;

  • Год, когда была построена недвижимость.

Как видно, зачастую кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной. На это могут влиять неточность сведений, поскольку человек, который оценивает стоимость участка, опирается не на цену сделки, а на среднюю стоимость в регионе, поэтому вопрос о том, как уменьшить кадастровую стоимость, может быть сложным; обобщение, поскольку, как правило, при оценивании участка во внимание не берутся различные особенности, такие как удаленность от транспортных путей сообщения, отсутствие коммуникаций и т.д. - все оценивается по общему стандарту; а также неправильное отнесение участка к категории того или иного вида разрешенного использования: каждый участок или недвижимость имеет свое так называемое предназначение, каждое из которых может получить разную кадастровую стоимость.

Где подать заявку на снижение кадастровой стоимости земельного участка?

Необходимость оспаривания стоимости определяют специальные оценочные комиссии. Однако стоит учитывать, что повторное оценивание может быть произведено только через пять лет после покупки недвижимости. В зависимости от региона и населенного пункта устанавливается новая стоимость.

Причинами для установления новой и пересмотра старой кадастровой стоимости могут стать несовпадение с имеющимися сведениями и установление рыночной стоимости земельного участка, а затем его сравнение с кадастровой.

Снизить кадастровую стоимость земельного участка можно двумя способами: через обращение в комиссию и через суд.

Уменьшение стоимости через комиссию

Существует комиссия, которая рассматривает споры по данному делу. Формируется она через Росреестр и существует в каждом регионе России. Как уже было сказано, эта процедура может быть проведена спустя пять лет после последнего внесения стоимости в базу данных. Для обращения в комиссию необходимо заполнить заявку и заявление, что можно сделать на официальном сайте Росреестра. Уменьшение кадастровой стоимости земли проходит без вашего непосредственного участия, однако стоит учитывать, что комиссия не допускает снижения стоимости ниже 30%.

Чтобы осуществить уменьшение кадастровой стоимости земельного участка через комиссию, потребуются следующие документы:

  • Документы на землю, заверенные нотариусом (свидетельство о праве собственности);

  • Отчет и экспертиза оценщика, т.е. независимого эксперта. В них должна быть указана рыночная стоимость, которая отличается от кадастровой;

  • Кадастровая справка о стоимости участка или недвижимости, получить которую можно через Росреестр.

  • Личное присутствие гражданина при работе комиссии не нужно. Без предъявленных документов обращение рассматриваться не будет. Решение будет вынесено в течение месяца: либо изменение кадастровой стоимости, либо отказ.

Уменьшение стоимости через суд

Если вы задаетесь вопросом, как снизить кадастровую стоимость участка, можно также обратиться в суд. Дела о снижении кадастровой стоимости земельного участка рассматриваются в областном, краевом и федеральном суде. Обратиться туда необходимо не позднее чем через пять лет после внесения стоимости участка в базу или же за три месяца со дня, когда гражданин узнал о неправильной оценке и тем самым нарушении своих прав.

Вместе с заявлением в суд необходимо подать:

  • Копии документов, определяющих право собственности;

  • Копию отчета и экспертизы независимого оценщика;

  • Государственная пошлина, 300 рублей РФ – для частных лиц, 3000 рублей РФ – для юридических лиц.

  • Справку о настоящей кадастровой стоимости участка или недвижимости.

Такое дело является одним из сложнейших. Но нужно помнить, что перед обращением в вышестоящие органы необходимо получить оценку участка от независимых экспертов, чем и занимается наша фирма «Атлант Оценка». Наша компания работает уже более пятнадцати лет и поможет вам сэкономить до 70% налога. Мы знаем, как снизить кадастровую стоимость земли наиболее удачно.

Мы осуществляем данную процедуру в оперативном порядке, и, кроме того, представляем весь спектр необходимых услуг, например, при необходимости может быть привлечение иных специалистов и экспертов. Поэтому вам не придется обращаться в другие компании, и вы сможете довериться нам.