Законодательное регулирование оспаривания кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости — это право юридических и физических лиц на изменение государственной кадастровой оценочной стоимости.
Указанное право закреплено в следующих законах:
- Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной кадастровой оценке" (далее – ФЗ «О государственной кадастровой оценке»)
- Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
- "Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 08.12.2020)
Согласно указанным НПА, существует три основания, по которым можно изменить кадастровую стоимость:
- Предоставление замечаний к промежуточным отчетным документам (к отчету об оценке)
- Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
- Установление кадастровой стоимости в размере, равном рыночной стоимости
Кто может оспорить кадастровую стоимость?
Кадастровую стоимость могут оспорить:
- Юридические лица
- Физические лица
- Органы государственной власти
- Органы местного самоуправления
Общим для всех является то, что результат определения кадастровой стоимости должен касаться непосредственно прав или обязанностей этих лиц.
Если для юридических и физических лиц это может быть налог на имущество или арендные платежи, то для органов государственной и муниципальной власти — поступления в бюджет.
В настоящее время, собственники имеют право получить экономию по результату оспаривания кадастровой стоимости с той даты, с которой впервые была определена кадастровая стоимость для расчета налога.