• Как оспорить кадастровую стоимость

Как оспорить кадастровую стоимость

Любой объект недвижимости подлежит обязательной кадастровой оценке, но часто она оказывается сильно завышенной, а это сказывается на размере налога. Нередко бывают ситуации, когда кадастровая стоимость превышает даже рыночную. Это происходит в результате технических ошибок или не принятых во внимание индивидуальных особенностей недвижимости. Можно ли оспорить кадастровую стоимость в этом случае и сэкономить на налоге? Собственник недвижимости, попавший в подобную ситуацию, вправе оспорить кадастровую стоимость и не переплачивать налог.

Содержание:

Основания для пересмотра

Оспаривание кадастровой оценки возможно не всегда, нужно иметь веские основания:

  1. При расчете кадастровой стоимости использовали не действительные данные.

  2. Относительно объекта недвижимого имущества установлена рыночная стоимость, не соответствующая кадастровой.

В первом случае имеется в виду, что при оценке данные об объекте были искажены. Например, не было принято во внимание аварийное состояние объекта. Во втором случае потребуется отчет об оценке недвижимости, соответствующий законодательству.

Порядок оспаривания

Как оспорить кадастровую стоимость? Есть два пути: обратиться в суд или написать ходатайство в комиссию при Россреесте. Решить вопрос можно попытаться собственными силами. Но эффективнее и надежнее обратиться в специализированную организацию. Компания «Атлант Оценка» предоставляет услуги в области оспаривания кадастровой стоимости. Компания успешно работает в этой сфере с 2001 года. Общение с государственными структурами требует знаний и опыта, самостоятельно пересмотреть стоимость объекта будет весьма сложно. В этом вопросе как никогда требуется помощь профессионалов.

Досудебный порядок

Если вы решили самостоятельно отстаивать свои права, то оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно в комиссии при Росреестре либо в суде. Предпочтительнее начинать с первого варианта и решить все вопросы в досудебном порядке. Здесь главное — хорошая оценка от лицензированной компании и отчет по ее результатам. Потом следует получить заключение, что отчет соответствует законам РФ.

Для комиссии следует подготовить документацию:

  • заявление о пересмотре кадастровой стоимости;

  • справка о кадастровой стоимости недвижимого имущества;

  • копия с нотариальным заверением документа, которые устанавливает права на недвижимое имущество;

  • документальное обоснование недостоверности сведений о недвижимости, которое использовалось для расчета;

  • отчет об оценке рыночной стоимости;

  • бумаги, свидетельствующие о наличии ошибки.

Переданное заявление комиссия рассматривает на протяжении 30 дней. Принятое решение можно обжаловать в судебном порядке.

Судебный порядок

При отказе комиссии в пересмотре возможно обжалование кадастровой стоимости в судебном порядке. Также в суд можно обращаться сразу, минуя комиссию, каких-либо ограничений здесь нет. Для решения вопроса в суде потребуется подготовить исковое заявление, где нужно указать, в чем именно были нарушены ваши права, и подготовить тот же пакет документации, что и для комиссии. Также прикладывается решение Росреестра, если таковое имеется.

Как узнать кадастровую стоимость?

Перед пересмотром кадастровой стоимости, есть смысл узнать, как оценили ваше недвижимое имущество. Здесь есть несколько способов:

  • обратиться в Кадастровую палату или МФЦ с соответствующим заявлением;

  • воспользоваться официальным веб-ресурсом Росреестра;

  • обратиться в коммерческие организации, предоставляющие подобные услуги.

Самый простой вариант — посетить сайт Росреестра. Здесь нужную информацию легко получить после заполнения специальной формы. Потребуется указать кадастровый номер или адрес объекта.