• Снижение кадастровой стоимости в 2016 году

Снижение кадастровой стоимости в 2016 году

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, или вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону.

+7 (495) 975-94-70

Работаем по всей России (без выходных).

 

С 2016 года законодатель скорректировал порядок расчета налога на объекты недвижимости. Теперь для большинства объектов налогооблагаемой базой являются результаты кадастровой оценки, значение которой должно быть приближено к рыночной стоимости. Однако на практике различие между кадастровой и рыночной стоимостью может быть весьма существенным. В итоге владельцам и арендаторам приходится платить неоправданно высокие налоги.

Значительно снизить размер налога или арендных платежей можно, если оспорить неверно установленную кадастровую стоимость.

Кроме того, арендатор может при желании выкупить объект недвижимости гораздо дешевле. Ведь кадастровая стоимость применяется при расчете выкупной цены арендуемого имущества. Соответственно, если уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, то это повлечет за собой снижение выкупной цены.

Аналогично, собственник объекта недвижимости, оспорив его кадастровую стоимость, облегчит своё налоговое бремя при совершении сделки купли-продажи, так как налог в таком виде сделок рассчитывается от кадастровой стоимости.

В связи с этим количество обращений по вопросу снижения кадастровой стоимости, постоянно увеличивается.

Составляющими успеха в этом случае являются качественная подготовка пакета документов, правильное составление заявления и обращение с ним в соответствующую инстанцию, оперативность решаемых задач. В виду особенностей российского законодательства, избежать ошибок очень проблематично. В итоге они используются госорганом как основание для отказа изменить кадастровую стоимость.

Не столкнуться с подобной ситуацией помогут специалисты компании «Атлант Оценка», которые окажут услугу «под ключ». Вам лишь необходимо своевременно обратиться за помощью.

 

Обратитесь к нам сегодня, и уже завтра вы будете экономить до 70% налога на землю и платежам по государственной аренде.

 

Какие факторы влияют на кадастровую стоимость и как часто проводится оценка

Для вновь созданных (образованных) объектов кадастровая стоимость обязательно устанавливается после того, как Вы поставили объект на кадастровый учет, чтобы определить величину налога на недвижимость, размер арендной платы или стоимость купли-продажи объекта.

Экспертная оценка подразумевает использование государственных стандартов. Основными факторами, влияющими на её результат, являются:

  • Местонахождение объекта и его целевое назначение.
  • Особенности близлежащей инфраструктуры.
  • Удобство эксплуатации объекта недвижимости.
  • Степень износа, текущее состояние, риски возникновения аварий.
  • Наличие в пределах объекта зон с особыми условиями эксплуатации и прочее.

Каждому объекту, который подлежит оценке, присваивается уникальный номер, а результаты экспертизы отражаются в государственном кадастре и находятся в открытом доступе на ресурсах соответствующих органов.

Кадастровая стоимость подлежит переоценке с периодичностью, закрепленной законодательством РФ:

  • Не реже одного раза в 5 лет, но не чаще, чем каждые три года.
  • Для Москвы и других городов, имеющих федеральное значение, установлен двухгодичный срок.

При этом на переходный период до 2020 года вводится мораторий на переоценку объектов недвижимости и сохраняется кадастровая стоимость, установленная на 1 января 2014 года.

Порядок обжалования

В настоящее время юридические лица в обязательном порядке проходят процедуру досудебного урегулирования, для чего им следует обратиться в специальную комиссию Росреестра. Однако в законодательство уже внесены изменения, согласно которым до 2017 года данный вид оспаривания перестанет быть обязательным, а комиссия до 2020 года будет упразднена. Таким образом, любое заинтересованное лицо сможет сразу обратиться в суд.

Преимущества сотрудничества с компанией «Атлант Оценка»

При обращении в компанию «Атлант Оценка» мы гарантируем то, что Вашу задачу мы решим быстро и эффективно. За качество работы несут ответственность наши специалисты, имеющие соответствующие знания и опыт, они постоянно следят за изменениями российского законодательства и изучают законопроекты.

Узнать предварительную цену обслуживания и заказать услугу вы можете по телефону.

Заказать консультацию