• Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, или вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону.

+7 (495) 975-94-70

Работаем по всей России (без выходных).

 

Важность кадастровой оценки недвижимых объектов хорошо знакома каждому налогоплательщику. От ее величины напрямую зависит тарифная ставка налоговых платежей на недвижимость (участок земли, квартиру, жилой дом, транспортную постройку), в частности, при оформлении их купли-продажи, а также уровень арендной платы.

Часто кадастровая оценка не сходится с рыночной и значительно увеличена. Тогда у собственников объектов и их арендаторов существенно вырастают затраты. С целью прихода к экономически обоснованной оценке советуем ознакомиться с порядком оспаривания (снижения) кадастровой стоимости.

Закажите обратный звонок
Наш специалист свяжется с Вами в течение 15 минут в рабочие дни с 09:00 до 19:00

Кто может претендовать на оспаривание

Претендовать на оспаривание кадастровой стоимости могут: собственники, арендаторы, представители госорганов, в некоторых ситуациях бывшие хозяева недвижимой собственности, если для этого есть одно из двух причинно-следствий:

  • при определении и назначении кадастровой ставки были использованы ошибочные или недостаточно достоверные данные об оценочном предмете;
  • при нахождении оценочной кадастровой выплаты на конкретную дату, согласно которой также произведена дефиниция рыночной оценки недвижимого имущества. 

Снижение кадастровой ставки может производиться как в досудебном (административном) порядке, так и с применением судопроизводства.

Досудебное оспаривание (снижение)

Досудебным оспариванием считается подача письменного заявления в Комиссию, созданную государственной властью для рассмотрения споров об определении кадастровой оценки. Это официально принятый административный порядок снижения (оспаривания) кадастровой стоимости. Любое юридическое или физическое лицо, чьи интересы и права затронуты, может сделать обращение для проведения заседания комиссии и пересмотра стоимости недвижимого имущества.

Со дня регистрации такого обращения комиссионный орган в недельный срок готовит и направляет уведомительное письмо владельцу объекта и в местную администрацию об открытии производства по пересмотру кадастровой оценки недвижимого имущества. 

Для рассмотрения вопроса законодательно у комиссии есть один месяц. О принятом решении комиссионный орган обязан в пятидневный срок уведомить представителя местной администрации и собственника.

Независимо от оснований заявителя члены комиссии могут отклонить заявление. Например, если определят, что данные, используемые для установки кадастрового тарифа, подтверждаются документально и выражают достоверность.

Если в порядке снижения (оспаривания) кадастровой оценки основанием для обращения было использование данных, не вызывающих доверия, и это подтвердится, комиссия может принять постановление в пользу заявителя. 

Если в обращении говорится о рыночной ставке, установленной на ту же дату, что и кадастровая, решением комиссии может быть определен кадастровый тариф, равный рыночному.

Судебное оспаривание (снижение) 

В судебном порядке спор рассматривается согласно российского законодательства. Административным порядком предусмотрено для юридических лиц обязательное проведение досудебного разбирательства через работу комиссии. Физические лица могут не использовать досудебную процедуру.

Порядок оспаривания (снижения) кадастровой стоимости регламентирован общей юриспруденцией и предполагает возможность обжаловать непосредственно установленную стоимость, но также и каждое решение комиссии.

Разрешение других вопросов параллельно, например, о возврате переплаченных налогов, невозможно, так как эти иски рассматриваются в судах других инстанций.