• Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, или вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону.

+7 (495) 975-94-70

Работаем по всей России (без выходных).

Причины несоответствия кадастровой и рыночной стоимости

На практике собственники земли сталкиваются с ситуациями неправильной оценки их владений. Необходимость оспаривания возникает, если владеть таким участком становится невыгодно с финансовой точки зрения. Вам потребуется оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, если вас не устраивает сумма налога. Также могут возникнуть проблемы при сдаче участка в аренду и продаже.

 

Обратитесь к нам сегодня, и уже завтра вы будете экономить до 70% налога на землю и платежам по государственной аренде.

 

Неправильные данные в Росреестре появляются по следующим причинам:

  • ошибочное определение категории участка: Часто земля получает статус под ИЖС, хотя пригодна только для использования в качестве дачи;

  • Неточная информация об особенностях участка (невозможность провести коммуникации, сложный рельеф, удаленность от водоема, плохая транспортная доступность);

  • Отсутствие анализа рыночных цен и нехватка времени на качественный мониторинг рынка недвижимости.

Как оспорить решение оценщика кадастровой палаты

Если вы обнаружили значительное несоответствие между официальными данными и реальной стоимостью своего участка, то нужно сразу действовать. Чем раньше вы начнете оспаривание кадастровой стоимости земли, тем меньше у вас будет расходов на уплату налогов. Обращение с претензиями в течение 6 месяцев после внесения неверных данных в Росреестр гарантирует более простую схему оспаривания кадастровой оценки земельного участка в административном порядке.

Процесс начинается с изучения законодательства в этой сфере и сбора фактического материала. В своем заявлении собственник земли должен опираться на действующие законы и привести документальные доказательства существенной разницы кадастровой и рыночной стоимости.

Как снизить стоимость земли

Нет смысла занимать выжидательную позицию в надежде, что кадастровая палата самостоятельно займется пересмотром вашего дела на основании устного обращения. Понизить стоимость земли до рыночных показателей можно только на основе установленных законодательством процедур. Для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка предусмотрено внесудебное разбирательство и судебный порядок.

Порядок действий владельца спорного участка

 

  1. Проанализируйте ситуацию и выберите подходящий способ обжалования решения кадастровой палаты.

  2. Привлеките к своей проблеме специалистов.

  3. Напишите заявление и предоставьте пакет документов.

В случае досудебного разбирательства оспаривание кадастровой стоимости участка дальше происходит без вашего личного участия. Для снижения стоимости через суд необходимо кроме документов предоставить квитанцию об оплате госпошлины. Также вам предстоит участвовать в судебных заседаниях, количество которых зависит от конкретного случая. Если все документы составлены компетентно и предоставленные доказательства являются исчерпывающими, оспаривание кадастровой оценки земельного участка оканчивается вынесением положительного решения в пользу собственника.

Важные факты о процедуре снижения стоимости земли

 

  1. При пересмотре оценки определяется рыночная стоимость не на текущий момент, а на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости.

  2. Обжалование кадастровой стоимости земельного участка происходит при предъявлении экспертного заключения от оценочной компании.

  3. Юридические лица обязаны сначала обращаться в комиссию. В суде они могут отстаивать свои интересы только в случае отрицательного решения комиссии.

  4. Физические лица имеют право сразу обратиться в суд. Это целесообразно делать в случае необходимости снизить стоимость земли более чем на 30%.

Заказать консультацию