• Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, или вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону.

+7 (495) 975-94-70

Работаем по всей России (без выходных).

Причины несоответствия кадастровой и рыночной стоимости

На практике собственники земли сталкиваются с ситуациями неправильной оценки их владений. Необходимость оспаривания возникает, если владеть таким участком становится невыгодно с финансовой точки зрения. Вам потребуется оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, если вас не устраивает сумма налога. Также могут возникнуть проблемы при сдаче участка в аренду и продаже.

Закажите обратный звонок
Наш специалист свяжется с Вами в течение 15 минут в рабочие дни с 09:00 до 19:00

 

Обратитесь к нам сегодня, и уже завтра вы будете экономить до 70% налога на землю и платежам по государственной аренде.

 

Неправильные данные в Росреестре появляются по следующим причинам:

  • ошибочное определение категории участка: Часто земля получает статус под ИЖС, хотя пригодна только для использования в качестве дачи;

  • Неточная информация об особенностях участка (невозможность провести коммуникации, сложный рельеф, удаленность от водоема, плохая транспортная доступность);

  • Отсутствие анализа рыночных цен и нехватка времени на качественный мониторинг рынка недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость

Если вы обнаружили значительное несоответствие между официальными данными и реальной стоимостью своего участка, то нужно сразу действовать. Чем раньше вы начнете оспаривание кадастровой стоимости земли, тем меньше у вас будет расходов на уплату налогов. Обращение с претензиями в течение 6 месяцев после внесения неверных данных в Росреестр гарантирует более простую схему оспаривания кадастровой оценки земельного участка в административном порядке.

Процесс начинается с изучения законодательства в этой сфере и сбора фактического материала. В своем заявлении собственник земли должен опираться на действующие законы и привести документальные доказательства существенной разницы кадастровой и рыночной стоимости.

Как снизить стоимость земли

Снизить кадастровую стоимость земельного участка до рыночной можно только на основе установленных законодательством процедур. Для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в Москве предусмотрена процедура оспаривания в Московском городском суде. В случае если земельный участок находится в области, то в Московском областном суде и Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений Московской области (необязательна с 2019 года).

Важные факты о процедуре снижения стоимости земли 

  1. При пересмотре оценки определяется рыночная стоимость не на текущий момент, а на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости.

  2. Обжалование кадастровой стоимости земельного участка происходит при предъявлении отчета об оценке от оценочной компании.

  3. В 2021 году процедура оспаривания по Москве, в отличие от предыдущих лет, может быть проведена исключительно в судебном порядке.

  4. По Московской области процедура оспаривания осуществляется через Московский областной суд и необязательную с 2019 года Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений Московской области.

Заказать консультацию