* Возможность получения большего процента снижения, а также формулировку вариантов взаимодействия по данному вопросу мы готовы сформировать после предоставления пакета документов эксперту-оценщику.
Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости значит уменьшить кадастровую стоимость, установленную государством. Это необходимо для снижения налога на имущество, размера арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, поскольку именно кадастровая стоимость используется налоговыми и иными органами при расчете налога и других платежей.
Существует два способа оспаривания кадастровой стоимости:
Путем обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, деятельность которой упразднена в Москве, или в государственное бюджетное учреждение, ответственное за проведение государственной кадастровой оценки. В Москве таким учреждением является ГБУ «Центр имущественных платежей».
Через судебное разбирательство, в рамках которого будет необходимо доказать обоснованность снижения кадастровой стоимости объекта. Это можно сделать с помощью отчета об оценке стоимости здания, который используется в суде в качестве доказательной базы. Обычно судебный процесс длится от трех месяцев, но общий срок ожидания рассчитать невозможно, так как суды назначают заседания в собственном порядке, и ускорить этот процесс нельзя.
СУММА ВЫПЛАЧИВАЕМЫХ ВАМИ НАЛОГОВ ЗАВИСИТ ОТ РАЗМЕРА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
С 2014 года, сразу после появления самой процедуры, государство постоянно усложняет процесс оспаривания кадастровой стоимости, тем самым увеличивая налоговую нагрузку физических и юридических лиц.
Если раньше собственники без проблем снижали кадастровую стоимость своих объектов до рыночной через Комиссию при Росреестре и платили справедливые налоги, то теперь она не проводит заседаний в Москве, а с 2026 года и вовсе перестанет существовать.
Оспаривание в суде так же стало существенно сложнее, т.к. все экспертизы согласно распоряжению Михаила Мишустина ложатся Министерство юстиции. Учитывая крайне высокий уровень загрузки Минюста, процесс оспаривания может затягиваться на годы. Также не являются редкостью случаи, когда проводится государственная новая переоценка кадастровой стоимости, а собственники еще не получили судебное решение по предыдущей.
Руководитель Департамента по работе с корпоративными клиентами
На сегодняшний день альтернативой является оспаривание кадастровой стоимости в досудебном порядке.
Единственным возможным способом в Москве остается запуск процесса оспаривания через ГБУ «Центр имущественных платежей».
Перед обращением в ГБУ собственнику необходимо провести независимую оценку недвижимости.
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ – ВАЖНЫЙ ДОКУМЕНТ, КОТОРЫЙ ОБОСНОВЫВАЕТ ПОЗИЦИЮ ЗАЯВИТЕЛЯ И ПОКАЗЫВАЕТ, ЧТО КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНА НЕКОРРЕКТНО
Спасибо за ваше обращение. В ближайшее время с вами свяжется эксперт Атлант Оценка
Аналитические материалы скоро будут у вас на почте. Уверены, они будут вам полезны!
