Оспаривание кадастровой стоимости - Оспаривание кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости

+7 495 975-94-70

Оспаривание кадастровой стоимости
в Москве и Московской области

3708положительных решений^*, подтверждающих
высокий уровень работы нашей компании

* Все процессы правовой защиты и юридического сопровождения в рамках
предоставляемых услуг осуществляются юридической компанией «Ховард Раша»

СНИЖЕНИЕ НАЛОГОВ, АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Экономьте до 70% при уплате налогов

ПОМОЖЕМ УЗНАТЬ, НА СКОЛЬКО ЗАВЫШЕНА

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ВАШЕГО ОБЪЕКТА

Закажите бесплатный расчет вашей экономии до заключения договора

Профессионализм
нашей работы

Результат работы,
прописанный в договоре

Перспективы
переоценки

калькулятор снижения кадастровой стоимости

* Возможность получения большего процента снижения, а также формулировку вариантов взаимодействия по данному вопросу мы готовы сформировать после предоставления пакета документов эксперту-оценщику.

Заполняя форму, вы соглашаетесь с тем, что предоставленная информация может быть использована ООО «Атлант Оценка» в соответствии с ФЗ РФ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27 июля 2006 г.

Пожалуйста подождите! В данный момент наш калькулятор делает расчет, исходя из информации, получаемой с сервера Российского федерального центра судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации

загрузка данных ...

какие задачи решает услуга?

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости или земельного участка, устанавливаемая в результате государственной кадастровой оценки. Полученные данные заносятся в государственный реестр (кадастр) для удобства расчета налога на недвижимость, госпошлин или решения судебных споров.

Для определения кадастровой стоимости государственные органы используют метод массовой оценки, базирующийся на основе комплексных данных об объектах недвижимости в определенном районе. Рассчитывается средняя цена за квадратный метр, учитывая такие характеристики, как:

площадь и серия дома
расстояние до центра города
транспортная доступность

При этом не учитываются многие важные параметры, влияющие на рыночную стоимость оцениваемого объекта, такие как наличие перепланировок, промышленные зоны поблизости или реализация капитального ремонта. В результате кадастровая стоимость чаще всего оказывается значительно выше рыночной.

В отличие от рыночных значений, кадастровая стоимость не подвержена колебаниям и фиксируется до следующей переоценки. Несправедливая кадастровая стоимость превращается в проблему для собственников — владельцы бизнеса вынуждены платить завышенный налог на объекты капитального строительства, арендную плату или налог на землю.

возможности, которые открывает услуга:

возврат до 100% уже уплаченных налогов;
снижение налоговой базы объекта;
повышение капитализации объекта;
увеличение прибыли за счет снижения налоговой базы;
улучшение условий для продажи, так как покупатели часто оценивают налоговую нагрузку на объект.

вы можете online

посмотреть аккредитациии

как мы работаем?

Для снижения кадастровой стоимости необходима справедливая оценка, учитывающая рыночную стоимость и износ объекта недвижимости, а также услуги квалифицированного юриста, обладающего опытом и готового представлять ваши интересы в судебных инстанциях.

Заявление на оспаривание могут подавать собственники или арендаторы следующих видов недвижимости:

земельные участки;
городские квартиры, комнаты;
нежилые здания;
загородные дома, дачи;
нежилые помещения.

В Москве процедура оспаривания может быть проведена в досудебном (по желанию заявителя) и судебном порядке. В первом случае можно обратиться в ГБУ Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования», во-втором — напрямую в суд. В Московской области процедура осуществляется через Московский областной суд и Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений Московской области.

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена по следующим причинам:

установление рыночной стоимости на ту же дату, что и кадастровая;
в случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (например, при оценке были использованы неверные данные о виде функционального использования, годе постройки либо о материале стен дома и тому подобное).

Этапы оспаривания кадастровой стоимости

отчет об оценке
(1-3 рабочих дня)

Подготовка отчета и полного пакета документов для обращения в суд

судебный процесс
(от 3 месяцев)

Оспаривание кадастровой
стоимости

изменение кадастровой стоимости (в течение 30
дней согласно регламенту)

Перерасчет налога

1 шаг

прогнозируем перспективы и процент снижения стоимости

2 шаг

готовим персональное предложение

3 шаг

заключаем договор

4 шаг

проводим осмотр объекта и готовим отчет о стоимости

1 шаг

направляем исковое заявление и документы в суд

2 шаг

участвуем в судебном процессе

3 шаг

получаем решение суда

1 шаг

уведомляем органы местного самоуправления об изменении стоимости

2 шаг

направляем сведения о сниженной кадастровой стоимости в Росреестр, получаем выписку

3 шаг

Федеральная налоговая служба учитывает сведения об измененной стоимости, происходит перерасчет налоговых платежей

подготовьте необходимые документы

Заранее подготовленные документы помогут нам оперативно начать работу. При необходимости мы готовы взять на себя процедуру сбора документации.

Посмотреть перечень документов

срок процедуры оспаривания 一 от 3 до 6 месяцев

С 1 января 2022 года единый цикл переоценки кадастровой стоимости в городах федерального значения составляет 2 года.

Во всех регионах РФ — 4 года.

Государство регулярно усложняет процесс оспаривания кадастровой стоимости. С 1 января 2026 года будет введен обязательный досудебный порядок оспаривания. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости будет запрещено направлять сразу в суд. Перед этим необходимо обратиться в государственное бюджетное учреждение (далее — ГБУ), которое проводило кадастровую оценку. Только после получения отказа в снижении кадастровой стоимости от ГБУ будет разрешено решать вопрос в судебной инстанции.

Отдельные регионы могут вводить досудебный порядок раньше установленного срока по своему усмотрению. С участием ГБУ срок процедуры оспаривания может увеличиться до полутора лет.

В 2023 году проводилась переоценка зданий и сооружений, их новая кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января 2024 года.

Принятое Правительством РФ распоряжение № 3214-р от 16.11.2021 утвердило перечень судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными экспертно-судебными организациями. В перечень была включена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта во время проведения процедуры оспаривания, что усилило государственный контроль. Следовательно, только квалифицированный специалист сможет добиться снижения кадастровой стоимости в судебной инстанции.

результат

Мы проведем оценку стоимости объекта недвижимости, поможем собрать и проанализировать необходимые правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН и корректно заполнить заявление. Возьмем на себя взаимодействие с госорганами, подготовим обращение и готовы представлять ваши интересы в суде. Сниженная кадастровая стоимость будет внесена в Росреестр — вы сможете решить вопрос по оптимизации налогообложения, инвестировать налоговый возврат в развитие бизнеса и увеличить прибыль предприятия.

ВАс может заинтересовать

Оспаривание архивной кадастровой стоимости

Архивная кадастровая стоимость - предыдущая кадастровая стоимость, то есть та, которая была установлена ранее, до внесения в ЕГРН новой кадастровой стоимости.

перейти к услуге

Получение льготы на имущественный налог

Поможем пройти предусмотренную законом процедуру получения льготы и добиться снижения налоговой нагрузки.

перейти к услуге