• Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, или вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону.

+7 (495) 975-94-70

Работаем по всей России (без выходных).

Кадастровая стоимость вашей недвижимости

Собственники привыкли не обращать внимания на кадастровую стоимость их владений. Обычно о проблемах с этим параметром узнают только после получения налоговой квитанции с внушительной суммой. Перед тем как начать оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости нужно получить официальные подтверждение данных. Сделать это можно на сайте Росреестра с помощью бесплатного сервиса.

Алгоритм действий по поиску информации:

  1. Найдите в свидетельстве права на собственность кадастровый номер.

  2. Введите его в форму поиска.

  3. Нажмите кнопку «Сформировать запрос».

Обратитесь к нам сегодня, и уже завтра вы будете экономить до 70% налога на землю и платежам по государственной аренде.

 

Так вы получите справку о кадастровой стоимости и дате ее установления. Официальное оспаривание кадастровой стоимости недвижимости необходимо в случае, если этот параметр существенно превышает рыночную цену. Несоответствие возникает в основном тогда, если здание построено недавно с применением дорогих материалов и высоких технологий.

Вы должны убедиться в том, что есть основания для начала процесса разбирательства. К ним относятся:

  • ошибочные сведения о состоянии строения;

  • искажение оценщиком данных, от которых зависит стоимость;

  • неправильный анализ данных для расчета.

Самостоятельно определить целесообразность разбирательства трудно. Для качественного анализа ситуации лучше обратиться к экспертной компании. Если есть веские основания, и обжалование кадастровой стоимости недвижимости необходимо, то собственник обращается в специальную комиссию для рассмотрения споров в досудебном порядке. Также законодательство предусматривает решение проблемы в суде. В каждом случае необходимо составить грамотное заявление и собрать пакет документов.

Досудебная процедура

Собственник обязан представить комиссии документальные доказательства своей позиции. В обязательный пакет входят:

  • копия права собственности, заверенная нотариусом;

  • справка о кадастровой стоимости;

  • экспертное заключение с положительным результатом оценки;

  • документы, подтверждающие наличие ошибки в определении кадастровой стоимости.

Чем полнее список доказательств правоты собственника, тем больше шансов, что оспаривание кадастровой оценки недвижимости принесет положительные результаты. На рассмотрение заявления и проверку предоставленных сведений комиссии отводится один месяц. После этого срока она должна вынести решение, которое может быть обжаловано в суде.

Оспаривание в суде

К процедуре сбора документов в этом случае прибавляются новые данные:

  1. Квитанция об уплате госпошлины.

  2. Документы, подтверждающие своевременное оповещение о судебном процессе всех заинтересованных в оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости лиц.

  3. Доверенность на представление интересов истца в суде.

Последний пункт является обязательным в том случае, если вместо собственника в процессе будет участвовать другое лицо. Процесс доказательств своей правоты в зале судебных заседаний люди предпочитают передоверять компетентным специалистам.

Результаты оспаривания

Главной целью досудебных и судебных разбирательств является пересмотр кадастровой стоимости недвижимости и внесение соответствующих изменений в данные Росреестра. Государственный орган передает сведения в налоговую инспекцию, что приводит к уменьшению сборов. Также эти данные важны при проведении различных действий с объектом недвижимости: дарением, вступлением в наследство. От величины кадастровой стоимости зависят материальные траты на оформление сделок.

Особенности процесса оспаривания для юридических и физических лиц

Начать процесс оспаривания кадастровой оценки недвижимости может собственник. Схема действий для юридических и физических лиц с 1 января 2017 года стала одинаковой. Ранее для юридического лица было обязательно досудебное разбирательства дела в комиссии. Теперь все собственники могут действовать по следующей схеме:

  1. Обращение в профессиональную компанию для выявления ошибок в определении кадастровой стоимости.

  2. Проведение новой оценки и получение заключения от эксперта.

  3. Сбор необходимых документов.

  4. Обращение напрямую в суд или в комиссию (в зависимости от конкретного случая).

Правовая форма собственника незначительно влияет на процедуру оспаривания. Законодательство предполагает использование общих норм и алгоритмов действия.

Заказать консультацию