Как определяется рыночная стоимость?

Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Методика определения кадастровой стоимости далека от совершенства, оценка проводится методом массовости, при которой не учитываются индивидуальные особенности объектов недвижимости и обременения, которые значительно влияют на рыночную стоимость этих объектов. В результате кадастровая стоимость объектов, включенных в перечень подлежащих государственной кадастровой оценке, значительно превышает рыночную, в т.ч. и по причине использования при оценке заведомо завышенных коэффициентов. На сайте Росреестра опубликован отчет с обоснованием определения кадастровой стоимости, однако скачивание затруднено по причине его большого объема.

Поправками предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Очередная оценка будет проводиться через 4 года с года проведения последней оценки, а в городах федерального значения – в случае принятия мэром соответствующего решения – через 2 года.

Новые правила начнут применяться:

В отношении проведения оценки земельных участков – с 1 января 2022 года.
В отношении проведения оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машиномест – с 1 января 2023 года.

При этом во всех субъектах РФ без учета ограничений по периодичности в обязательном порядке будет проведена:

В 2022 году – государственная кадастровая оценка земельных участков.
В 2023 году – государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машиномест.
До 2022 году в отношении земельных участков и до 2023 году в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машиномест сохранится прежняя периодичность проведения оценки. Важный нюанс: оценка не должна проводиться, если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения государственной кадастровой оценки, предусмотренного таким решением.

Да. Оспорить кадастровую стоимость может любое лицо, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также явное несоответствие кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Только к профессионалам! Лучшим подтверждением наших успехов и оправданных надежд наших Заказчиков являются многочисленные положительные решения во всех инстанциях всех органов исполнительной и судебной власти. В большинстве случаев, споры о результатах определения кадастровой стоимости мы решаем в судебном порядке.

• Судебный порядок разрешения споров: подача административного искового заявления в суд общей юрисдикции… и т д.

Ознакомиться с решениями и отзывами о нашей работе Вы можете в соответствующих разделах нашего сайта.

Установленная решением суда рыночная стоимость применяется с даты определения кадастровой стоимости.

При оспаривании кадастровой стоимости новообразованного объекта недвижимости или объекта недвижимости, в отношении которого изменялись качественные или количественные характеристики, рыночная стоимость применяется также с даты определения кадастровой стоимости.

Обращаем Ваше внимание, что для перерасчета уплаченных в 2015 году налоговых и арендных платежей, подать заявление необходимо до конца года! 

1. Для предварительного анализа целесообразности снижения кадастровой стоимости земельного участка понадобятся:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (Свидетельство о собственности или договор аренды).
• Сведения о строениях, находящихся на оцениваемом земельном участке. 

 2. Для предварительного анализа целесообразности снижения кадастровой стоимости здания понадобятся:

• Свидетельство о собственности на здание или выписка ЕГРН.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится оцениваемое здание (Свидетельство о собственности или договор аренды).

Запрашиваемые документы необходимы не только для определения рыночной стоимости на дату определения кадастровой, но также и для определения пути решения поставленной задачи. Предварительно нам необходимо провести экспертизу документов, сравнить с данными имеющимися в распоряжении Росреестра, на основании которых проводилась кадастровая оценка. Таким образом, правила внутреннего распорядка запрещают обрабатывать заявки на анализ целесообразности снижения кадастровой стоимости без предоставления минимального пакета документов по причине того, что столь поверхностный анализ может ввести в заблуждение Заказчика и подорвать доверие к Исполнителю.

В зависимости от предоставленных документов, наши специалисты определят индивидуальный достаточный перечень документов, которые потребуются для проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости «под ключ».

Данный анализ проводится бесплатно. Его цель – определение возможности оспаривания кадастровой стоимости путем приравнивания к рыночной стоимости или путем внесения достоверных сведений об объекте недвижимости, взамен ошибочных.

Рыночную стоимость может определить любой независимый оценщик, соответствующий требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности.

Но оценку рыночной стоимости для целей внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости можно доверить только опытному специалисту. Ведущие оценщики нашей компании, ответственные за подготовку отчетов об оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости, имеют опыт работы более 10-ти лет!

При определении рыночной стоимости, объект оценки сравнивается с аналогичными объектами недвижимости, схожими по характеристикам, предложение о продаже которых является актуальным на дату определения стоимости (Сравнительный метод оценки). Также при проведении оценки применяется доходный подход, при котором объект оценки рассматривается с точки зрения возможности приносить прибыль собственнику или арендатору (Доходный метод оценки).

При проведении обязательного осмотра, оценщика рекомендуется максимально проинформировать о всех сильных и слабых сторонах объекта оценки, в т.ч. об обременениях, сервитутах, трудностях с доступом к объекту, о плохом состоянии и необходимости проведения капитального или косметического ремонта.

Наша внушительная практика по данному вопросу и отзывы довольных клиентов подтверждают – оспаривать кадастровую стоимость можно и нужно! Более того, обращаясь к нам Вы можете быть уверенны в максимально удобном и выгодном для Вас сотрудничестве с гарантией положительного результата. Благодаря налаженному процессу, получение положительного решения, с нашей помощью, возможно в кратчайшие сроки.

Положительное решение суда направляются в орган кадастрового учета, который, в свою очередь, вносит соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости. На практике внесение изменений производится сроком до 15 рабочих дней. Для зачета излишне оплаченных денежных средств подается уточненная налоговая декларация за предыдущий период. При этом налоговая база исчисляется с 1 января года в соответствующем налоговом периоде.

Для уверенности в том, что внесенные изменения соответствуют вынесенному решению, рекомендуем получить обновленную справку о кадастровой стоимости.